Mur fissuré dans un immeuble

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Question posée le 15/02/2017 par Maury

Bonjour,

J’ai constaté que l’immeuble où se trouve l’appartement que je pense acheter est fissuré, dans le hall dans sa partie basse à la verticale.

Des témoins ont été posés en avril 2016. (Date sur le témoin)

Je ne sais pas s’il y a d’autres fissures ailleurs et l’immeuble date de 1952.

L’agence me dit qu’il n’y a pas de souci à se faire.

Avant de signer les documents d’achat, pourriez-vous me donner votre point de vue avec l’un de vos experts ? Est-ce viable d’acheter dans ses conséquences ou il vaut mieux éviter ce genre d’immeuble ?

Je vous remercie de prendre ma demande en considération et de vos conseils avisés.

Très cordialement,

Maury.

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5 réponses d'expert

Réponse envoyée le 15/02/2017 par jean-claude LEBLANC

bonjour , les témoins on été installés dans quel but et surtout suite à quoi , il faut c'est infos pour répondre

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Commentaire posté le 15/02/2017 par Anonyme

Je vous remercie pour votre réponse.
Comme dit plus haut à Mr Pierre Aglt, je vais me renseigner auprès du Syndic.
Et suivant la réponse, je me déciderai.
Très cordialement.

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Réponse envoyée le 15/02/2017 par pierre Aglt (64)

Ces témoins sont généralement placés pour contrôler l'évolution de la fissure.Vous pourriez vous renseigner au prêt du Syndic de copropriété ou aux habitants de l'immeuble
Cordialement

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Commentaire posté le 15/02/2017 par Anonyme

Je vous remercie pour votre réponse.
Je vais donc me renseigner auprès du Syndic directement plutôt que me fier à l'agent immobilier qui lui minimise.
Très cordialement.

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Commentaire posté le 16/02/2017 par pierre Aglt (64)

L'agent immobilier ne pense qu'a vendre et ne connait rien et minimise les problèmes.Si des témoins ont été placés se n'est pas pour faire joli
Cordialement

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Réponse envoyée le 15/02/2017 par EXPERT CONSTRUCTION

Bonjour
Première chose à savoir: qui a posé ces témoins...???? c'est indispensable de le savoir, car il y a peut être un procédure en cours....???
Renseignez vous auprès du syndic, car il doit savoir pourquoi et qui a poser les témoins.... qui ont peut être ou pas bougés...
Pour ma part, je ferai appel à un confrère Expert pour venir sur place analyser et se rendre compte de la situation, de telle sorte que vous aurez un avis qui vous garantit votre achat
A défaut, faîtes fi des affirmations de l'agence, car ils veulent avant tout toucher leur commission...et en cas de problèmes, ils ne sont pas assurés des "conneries" qu"ils peuvent énoncer..
Cordialement

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Commentaire posté le 15/02/2017 par Anonyme

Merci encore, ce sont de bons conseils !
Je prévois mon passage chez le Syndic et à la limite, en parler au conseil syndical de l'immeuble. Si ce n'est pas très clair, je renoncerai à mon achat.
Bien cordialement,
Maury.

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Réponse envoyée le 15/02/2017 par EXPERT CONSTRUCTION

Bonjour
Première chose à savoir: qui a posé ces témoins...???? c'est indispensable de le savoir, car il y a peut être un procédure en cours....???
Renseignez vous auprès du syndic, car il doit savoir pourquoi et qui a poser les témoins.... qui ont peut être ou pas bougés...
Pour ma part, je ferai appel à un confrère Expert pour venir sur place analyser et se rendre compte de la situation, de telle sorte que vous aurez un avis qui vous garantit votre achat
A défaut, faîtes fi des affirmations de l'agence, car ils veulent avant tout toucher leur commission...et en cas de problèmes, ils ne sont pas assurés des "conneries" qu"ils peuvent énoncer..
Cordialement

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Réponse envoyée le 16/02/2017 par JOSEPH

les témoins posés en avril 2016 sont très probablement du type jauge saugnac.
La position départ à la date de la pose est inscrite sur le témoin,
en regardant bien, vous pourrez voir si les fissures ont évolué.
Cherchez sur internet comment lire une jauge:
http://www.saugnac-jauges.fr/documentation-jauge-G1.php
Par ailleurs, renseignez-vous auprès du syndic pour savoir si les fuites sur collecteur, à l'origine du mouvement très probablement, ont été réparées.

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Commentaire posté le 16/02/2017 par Anonyme

Merci pour votre message.
J'apprécie toute cette documentation à propos des fissures, très intéressante.
Et j'ai appris beaucoup. Pour les témoins, ils ne ressemblent pas à la marque Saugnac, car il y a juste une date, mais c'est suffisant pour en avoir une idée et de se poser certaines questions : viabilité et sécurité du bâtiment. Merci encore, Très cordialement. Maury.

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Commentaire posté le 17/02/2017 par JOSEPH

ce sont donc des témoins plâtre, s'ils ne sont pas coulissants , donc quasiment muets sauf en cas de lézarde importante. ça nous renseigne sur le niveau de compétence des gestionnaires de l'immeuble ou des professionnels missionnés.

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Commentaire posté le 17/02/2017 par Anonyme

Merci pour votre message Mr Joseph.
Effectivement, les témoins ne sont pas coulissants. Comme dit l'agent immobilier "C'est courant et ça ne doit plus bouger".
Je remercie tous les commentateurs qui m'ont très bien éclairé sur ce genre de problème et d'avoir pris le temps de me répondre. Et de prendre une décision décisive.
Très cordialement. Maury.

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